Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Türkiye’deki site yönetimlerine ilişkin uzun süredir beklenen yeni düzenlemeyi tamamladı. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site yönetimleri artık yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen firmalar aracılığıyla yapılabilecek. Bu düzenleme, site sakinlerinin aidat ödemelerinin şeffaf, kontrollü ve denetlenebilir bir şekilde yönetilmesini hedefliyor.
Yetki belgesi olmayan şirketler yönetim hizmeti veremeyecek
Yeni düzenleme ile yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş ve belirli kriterlere uyan şirketler site yönetimi yapabilecek. Site sakinleri, istedikleri takdirde profesyonel bir şirketle anlaşma yapabilecekler ancak bu şirketlerin yalnızca Bakanlık tarafından onaylanmış ve sınıflandırılmış firmalar arasından seçilmesi gerekecek. Bu sayede, site sakinlerinin güvenle hizmet alması ve kötü niyetli şirketlerin engellenmesi amaçlanıyor.
Harcamalar bağımsız denetimle kontrol edilecek
Bakanlık tarafından yapılan bu yeni düzenleme, site yönetimlerinde şeffaflığı sağlamayı amaçlıyor. Artık, site harcamaları bağımsız denetim şirketleri tarafından kontrol edilecek. Bu denetimler, yılda en az bir kez yapılacak ve tüm harcamalar detaylı bir şekilde incelenecek. Bağımsız denetimle, özellikle fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi ve site yönetimlerinin doğru harcama yapması sağlanacak.
Kat maliklerine şeffaf bilgi akışı
Yeni düzenlemeyle birlikte, site yönetimlerinin yaptığı tüm harcamalar, kat maliklerine şeffaf bir şekilde sunulacak. Bakanlık, site yönetimleriyle ilgili tüm bilgilere online erişim imkanı sağlayacak bir elektronik yazılım sistemi kuracak. Bu sistem sayesinde, site sakinleri, aidat ödemelerinden harcama detaylarına kadar her türlü bilgiye kolayca ulaşabilecek. Böylece, site yönetiminde şeffaflık ve hesap verebilirlik artacak.
Ortak alanların bakımı ve işletmesi düzenli takip edilecek
Yeni düzenlemeye göre, site yönetimi sadece mali denetimleri değil, aynı zamanda ortak kullanım alanlarının bakım ve işletmesini de düzenli olarak takip etmekle yükümlü olacak. Otopark, bahçe, kazan dairesi, asansör gibi teknik birimler de bu denetimlere dahil olacak. Ayrıca, evsel atık yönetimi ve enerji verimliliği konuları da titizlikle izlenecek. Mevzuata uygun kullanılmayan alanlar veya eksiklikler ilgili kurumlara bildirilecek.
Fahiş aidat artışlarının önüne geçilecek
Yeni düzenlemenin en önemli hedeflerinden biri de fahiş aidat artışlarının önüne geçmek. Denetimlerin sıkılaştırılması ve şeffaflık sağlanması ile site sakinlerinin aidat ödemelerinde daha adil bir düzen kurulacak. Site yönetimleri, her türlü harcama konusunda bağımsız denetimden geçecek ve tüm harcamalar kat maliklerine raporlanacak.
