Gizem TABAN ŞEBER/İZ GAZETE- Coldwell Banker Yön Gayrimenkul Saha Direktörü Gökçe Gökçen Yarguz ile Coldwell Banker Yön Gayrimenkul Çifte Kumrular Takım Lideri Can Yarguz, İz Televizyonu’nda Özgür Coşkun ile Gayrimenkul Dünyası programına konuk oldu. Programda Yarguz çiftinin çalışmaları ve İzmir emlak piyasasındaki son gelişmeler konuşuldu.
Nasıl ortaya çıktı?
Emlak piyasasında öne çıkan Çifte Kumrular’ın ortaya çıkış hikâyesini anlatan Coldwell Banker Yön Gayrimenkul Saha Direktörü Gökçe Gökçen Yarguz, “Çift Kumrular’ı yarattıktan sonra bizi bireyselmiş gibi gördüler ama biz aslında hep Coldwell Banker markasındaydık. Bir gece oturduk mentorumuza ‘Herkes aynı şeyi yapıyor, bize farklı bir yol çiz, fark yaratmak istiyoruz’ dedik. Mentorumuz da ‘Siz evlisiniz, çifte kumrular gibisiniz, Çifte Kumrular olsun’ dedi. Bir saniyede sloganımız belli oldu, ardından bir yol haritası çizdi. Sonrasında marka gözetmeksizin tüm firmaları, marka içerisindeki ofisleri gezmemiz, brokerlar ve gayrimenkul danışmanları ile tanışmamız sonucunda sektörde tanınır hale geldik” ifadelerini kullandı.
Güven hissediyorlar
Gökçe Gökçen Yarguz, açıklamalarını şöyle sürdürdü: “Aşırı derece eğitim aldık, nerede eğitim varsa oradaydık. Kendimizi sürekli geliştirdik. O eğitimleri alıp sahaya çıktık. Herkes eğitim alır ama bunu sahada uygulamak çok farklı… Bu konu için çok fazla ayakkabı eskittik. Öğrendiğimiz şeyleri çok fazla sahada uyguladık. Her anımızı işle ilgili geçirebiliyoruz. Tatile de gitsek her an iş çıkabilir ama bu bize keyif veriyor. Her yaptığımız işte nasıl fark yaratacağımız, nasıl daha iyisini yapacağımız üzerine kafa yoruyoruz. Kamera çekimleri, sosyal medya konusundaki çalışmalarımız, işimizde yarattığımız farkla bugünlere geldik. İnsanlar bizimle birlikte ev gezerken rahat hissediyorlar. O rahatlığı onlara verdiğimiz için rahatlıkla evi geziyorlar. Sonrasında pazarlık sürecini keyifle ve dürüstçe yönettiğimiz işin kafalarında soru işareti kalmadığı için bir güven hissediyorlar.”
Neden tercih etmeli?
‘Yatırım yapmak isteyenler neden sizi tercih etmeli?’ sorusuna yanıt veren Gökçe Gökçen Yarguz, “Yatırım dediğimiz şey çok yönlü… Bazı yatırımcılarımız var sadece villaya yatırım yapıyor ya da bazıları var sadece arsaya yatırım yapıyor. Onların cebindeki bütçe ile yapmak istedikleri şey ne ise ve kısa-orta-uzun vadede ne yapmak istiyorlarsa ona göre yön veriyoruz. Bu süre içerisinde çok fazla geziyoruz, görüyoruz, biliyoruz ve işlem yapıyoruz. Bizim bilgimizi kullanmaları için bizimle çalışmaları gerekiyor. Dışarıda çok fazla, ‘Bu 60 milyon ama ben sana 50 milyona getirdim’ tarzı var maalesef ama ben almayacaksam bunu müşterime de sunmam. Yemediğim yemeği başkasına yedirmem mantığı aslında… Çünkü güven bir kere kaybedilir, ikinciye kazanılmaz. İyi çok konuşulmasa da kötü çok fazla konuşulur. O yüzden doğru olanı yapmaya çalışıyoruz. Dürüst olduğumuz, çok fazla bilgiye sahip olduğumuz için bizimle çalışmalılar. Bir de bu işin bir hukuki departmanı da var. Bunun için de bizimle çalışmalılar. Bir problem ile karşılaşınca ‘Ne yapacağız, bilmiyoruz ki’ demiyoruz. Kendi avukatlarımız var. Güven duygusu içinde bizimle çalışabilirler” diye konuştu.
Kredi sorunu yaşanıyor
İzmir emlak sektöründeki son gelişmeleri değerlendiren Can Yarguz, “İzmir’de şu an inanılmaz derecede, çok fazla proje yapılıyor. Güzel projeler yapılıyor. Ancak insanlar fırsat bekliyor ya da ödeme konusunu, vadeyi düşünüyor. Dolayısıyla satışlar durdu. Bunun sebeplerinden biri de kredi musluklarının kapanması ve miktarlarının çok düşük olması… Konut fiyatları yükseldi, kent merkezinde 3 milyon TL’den aşağı bir arsa bulmanız mümkün değil, daire fiyatları daha da yüksek… Bir de şu an en çok gördüğümüz şey; herkes mülkünü satmak ve bir üstüne çıkmak istiyor, üstüne kredi çekmek istiyor. Dolayısıyla dar boğaza giriyor. Ev satılmıyor, kredi çıkmıyor. Bu nedenle ev alamıyor. Zaten açıklanan rakamlardan belli, satışlarda çok fazla gerileme var, bu durum ipotekli satışlarda daha da fazla… Bu da kredi olmadığı anlamına geliyor” açıklamalarında bulundu.
Urla’ya çok talep var
Gayrimenkulde özellikle Urla’ya çok fazla talep olduğunu dile getiren Gökçe Gökçen Yarguz da şöyle konuştu: “Urla’da 10 milyon TL’nin altında oturulabilecek, talepleri karşılayabilecek hiçbir yer yok. Şu an en revaçta Urla… Özellikle son dönemde yoğun bir talep var. Bir gastronomi merkezi olmaya başladı, çok güzel mekânlar var. Çeşme hala marka ancak sakinlik anlamında Urla tercih ediliyor. Urla’nın marka değeri her geçen gün artıyor, artmaya da devam edecek. İmar çalışmaları yapıldıkça yeni arsalar açılacak ama o da biraz yavaş işliyor. Yeni arsalar çıkınca yeni projeler üretilecek ve fiyatlar biraz gerilemeye başlayacak.”
Buca satışta ilk sırada
Can Yarguz, İzmir’de gayrimenkul satışlarının yoğun olduğu bölgeler ve konut tiplerine dair şu bilgileri verdi: “Satışlar konusunda, bir numaralı sırada Buca geliyor. Öğrenci bölgesi olması çok etkili… İkinci sırada Ulukent-Menemen bölgesi yer alıyor, orada da kampüs var. Üçüncü sırada Bornova Merkez var, yine üniversitenin olduğu bölge… Konut tiplerinde 1+1 daireler hızlı satılıyor. Hem öğrenci popülasyonu hem fiyattan kaynaklı…”
Gayrimenkule yönelmeli
Yatırım yapmak isteyenlerin gayrimenkule yönelmesini tavsiye eden Gökçe Gökçen Karguz, “İlan sayfalarına baktığınızda gerçekten fiyatlar çok yüksek. Ama bir yere gidip teklif verdiğinizde o fiyatın çok altında alabiliyorsunuz. Mülk sahibini doğru rakama ikna ettiğinizde alabiliyorsunuz. Gayrimenkul aldığınızda doğal afet olmadığı sürece başına bir iş gelmez. Ama altın döviz farklı, sürekli takip etmeniz lazım. Gayrimenkul ise stabil kalan, nerede ne olduğunu bildiğiniz bir yatırım… O yüzden yatırım yapmak isteyenlerin gayrimenkule yönlenmesini tavsiye ediyorum. Çünkü kaybedecek hiçbir şeyleri yok. Gayrimenkul her zaman kazandırır” dedi.
