İzmir'in Çeşme ilçesinde bulunan bir daire icradan satışa çıkıyor. Daire için istenen bedel ise 4 milyon 150 bin TL olarak açıklandı.
Çeşme İcra Dairesi tarafından yapılan duyuruda şu ifadeler yer aldı:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/561 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Çeşme İlçe, DALYAN Mahalle/Köy, köyiçi mevkii Mevkii, 876 Ada, 2 Parsel, Bilirkişi Tarafından Yapılan İncelemeler Neticesinde:
A blok 2 nolu bb. Adresinde Dalyan Mahallesi 4224 Sokak No:1 D:2 Çeşme/İzmir adresinde bulunduğunu, mevcut durumda arsa üzerinde ayrık nizamda, zemin katta dükkan dükkan üst katta mesken olarak planlanmış ve inşa edilmiş bina bulunduğunu, taşınmazın binası bodrum+zemin+1 normal kattan oluşmaktadır. Bina iç ve dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Merdivenleri mermer kaplıdır. Binada asansör yoktur, ısınma soba ve klima ile sağlanmaktadır. Konu taşınmaz 2 nolu B bölüm olup 4224 sokaktan binaya bakıldığında 2. Sırada 4000 sokaktan binaya bakıldığında 1. Katta ortada konumlu mesken olduğunu, konu taşınmazın çeşme belediyesi imar arşivinde incelenen yapı kullanma izin belgesi 18.07.1994 tarihli olup 3 dükkan 6 mesken toplam 533 m2 alanlı düzenlendiği, yaklaşık 30 yaşında olduğu, belediye işlem dosyasındaki mimari projesinde taşınmaz salon, 2 oda, hol, antre, banyo, balkon ve teras hacimlerinden oluşmakta iken terasın üzeri kiremit çatı ile yapılarak yan cephesinde duvar örülmüş, dış cephesi PVC doğrama ile kapatılmış vaziyette olduğu, mevcutta 3 odalı olarak kullanılacak şekilde olduğu, taşınmazın boş olduğu, kapatılan teras konumundan deniz manzarasının olduğu, mevcut halinde 82 m2 brüt, 71 m2 net kullanım alanına sahip olduğu tespit edildiği belirtilmiştir.
Dava konusu taşınmazla ilgili yapılan araştırmalar neticesinde konu taşınmazın mevkii, çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere ve ulaşım araçlarına mesafesi, manzara ve denize yakınlığı değerlendirildiğinde günümüz ekonomik koşullan itibariyle A Blok 2 BB Nolu mesken değerinin 3.977.000 TL olacağı fikir ve kanaatinde olduklarını ve Rapora konu taşınmaz yürürlükteki mevzuata göre yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihi Öncesinde alındığından %1 KDV oranına tabi olduğu bilirkişi Kıymet Takdiri raporunun incelenmesinden anlaşılmıştır.
1-Konum ;
Dava Konusu taşınmaz Dalyan Marinaya Kuş uçuşu 200,00 Mt, Ali Bostan Plajına 800,00 Mt, Çeşme Uygulama Oteline 400,00 Mt, Dalyan Pazar Yerine 150,00 Mt mesafededir.
2-Tapu ve Öz Nitelik Bilgileri ;
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Dalyan Mahallesi, Köyiçi Mevkiinde, 615,98 m2 yüzölçümüne sahip Arsa vasıflı 876 ada 2 parsel içerisindeki A Blok 1. kat, 2 numaralı bağımsız bölüm mesken olarak kayıtlı taşınmazdır. Tam Hissesi Kamil Karaoğlu adına 16.08.2016 tarih 9385 yevmiye ile satış işleminden tescil edildiği. Arsa payı 1/9 olup arsa payı miktarı 68,44 m2 dir.
OLUMLU YANLARI : Çeşmede Tercih edilen Bölgede yer alması, Deniz manzarası ve Konumu, Bölgedeki taşınmaz fiyatlarının yüksekliği
OLUMSUZ / ZAYIF YANLARI : Ekonomide Yaşanan Dalgalanmalar
DEĞER FAKTÖRÜ: Mevkii, Konumu, Ulaşım Durumu, Ana Arterlere, Önemli Merkezlere Mesafesi %500, Topoğrafik ve gometrik yapısı %100, İmar Planı Kararlan/Yapılaşma Durumu %100, Manzaraya ve Sahile Yakınlığına Göre Satış Kolaylığı, Arz-Talep Durumu %500, UlaşımAlt Yapı %200 Dava Konusu Olan Taşınmazın Konum ve özellikler, dikkate alındığında arsa Birim m² değeri %200 olmak üzere toplam 1.400, Ortalama Değer Faktörü %280 615,98 *1/9*29.470 tl/m2 =2.016.992,29 TL. yuvarlahldığında 2.000.000,00 TL alınacaktır.
***Daire Yapı Değeri ; Yapı 30 yaşında olup yıpranmalıdır. Brüt alana göre Yıpranma yapı da dikkate alınarak yapı İnşa değeri:
85,00 M2 * 0,85*30.000,00 TL / M2 =2.l 67.500,10 TL yuvarlatılacak 2.150.000,00 TL alınacaktır.
Adresi : Dalyan Mahallesi 4224 Sokak No 1 A Blok Kat 1 Daire 2 Çeşme / İZMİR
Yüzölçümü : 615,98 m2 (Ana taşınmaza ait) Satışı istenen bağımsız bölüm net 71 m2 (Bilgiler bilirkişi raporundan alınmıştır.)
İmar Durumu: Çeşme Belediye Başkanlığının yazısı ekinde bulunan imar durumu belgesine göre İzmir İli, Çeşme İlçesi, Dalyan Mahallesinde, Tapuda 876 ada 2 parsel numarası ile kayıtlı taşınmazın 05.01.2010 onay tarihli, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ticaret+yol alanında kalmakta olup bitişik nizam, 2 kat, 6,8 m yapı yüksekliği, yola terki sonrasında parselin tamamına, T AKS: 1.00, KAKS:2.00 yapılaşma koşullarının olduğu belirtilmiştir. (Bilgiler bilirkişi raporundan alınmıştır.)
Kıymeti : 4.150.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki Gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2025 - 14:08
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2025 - 14:08
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2025 - 14:08
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2025 - 14:08
19/11/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
