İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir'de konut fiyatlarının artmadığını ve ucuz olduğunu söyledi. Kredi faizlerinin yüksek olduğunu ve kredi limitlerinin düşük olduğunu belirten Güleroğlu, bu yüzden satışların düşük olduğunu belirtti. Vatandaşlar ise yüksek fiyatlar nedeniyle konut alamamaktan şikayetçi.
İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, 2025 yılının konut piyasasına nasıl bir başlangıç yaptığını İz Gazete’ye değerlendirdi. Güleroğlu, yüksek faiz oranları ve düşük kredi limitlerinin sektörü olumsuz etkilediğini belirterek, “Konut kredi faiz oranları henüz istediğimiz seviyelere düşmedi. Hükümetin uyguladığı faiz politikası nedeniyle kredi faizleri hâlâ yüksek. Ayrıca kredi limitleri de düşük. Örneğin, 5 milyon liralık bir ev almak istiyorsanız, hiç eviniz yoksa bile ancak yüzde 50’sine kredi çekebiliyorsunuz. Diğer durumda bu oran daha da düşük kalıyor. Bu nedenle piyasada ciddi bir hareketlenme beklemiyorum” dedi.
Yüksek bir talep yok
Güleroğlu, piyasadaki mevcut satışların ihtiyaca dayalı olduğunu ifade ederek, “Elinde nakit sıkıntısı yaşayan esnaf veya sanayici, kolayca elden çıkarabileceği gayrimenkul ve arsalarını satıyor. Ancak piyasa genelinde yüksek bir talep olduğunu söyleyemeyiz” diye konuştu.
İzmir'de kira fiyatları
İzmir’in kira piyasasını da değerlendiren Güleroğlu, “Bazı bölgelerde fiyatlar oldukça yüksek. Mavişehir, Bostanlı, Narlıdere, Güzelbahçe, Çeşme ve Urla gibi bölgelerde kira fiyatları ciddi artışlar gösterdi. Ancak Bornova, Buca, Karşıyaka’nın ve Bayraklı’nın bazı bölgelerinde fiyatlar stabil seyrini koruyor” ifadelerini kullandı. Güleroğlu, Bayraklı gibi yeni yerleşim alanlarında dairelerin ekstra masraflar içerdiğini belirtti: “Bayraklı’daki konutlarda ısıtma, soğutma, elektrik ve aidatlar gibi ayrı ayrı ödenen masraflar nedeniyle fiyatlar doğal olarak yüksek.”
Gayrimenkul hala kazançlı bir yatırım aracı
Güleroğlu, nakit parası olanlara gayrimenkul yatırımı yapmalarını tavsiye ederek, “Son dönemde döviz bazlı faiz oranlarının düşmesiyle birlikte birikimlerin gayrimenkule yöneldiğini görüyoruz. Bugün gayrimenkul yatırımı yapan kişi, önümüzdeki sene yüzde 50’ye varan kazanç elde edebilir. Şu an fiyatlar artmadı ve görece ucuz. Alım-satım hareketliliğinin azlığı bu durumu oluşturuyor. Elindeki parayı değerlendirmek isteyenler için gayrimenkul hâlâ kazançlı bir yatırım aracıdır” dedi.
