Son dönemde sosyal medyada, kiracılar tarafından evlerde yapılan değişiklikler büyük ilgi görüyor. Mutfak ve banyo dolaplarının boyanması, duvarlara fayans desenli folyolar yapıştırılması gibi uygulamalar yaygınlaşmış durumda. Ancak bu tür değişiklikler, ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Peki, kiracılar bu tür değişiklikleri yaparken nelere dikkat etmelidir? Hukuki olarak nasıl bir yol izlenebilir?
Evde değişiklik yaparken nelere dikkat edilmeli?
Kiracılar, taşındıkları evlerde belirli değişiklikler yapma hakkına sahiptir. Ancak bu değişikliklerin ev sahibinin izni ve onayı ile yapılması gerekebilir. Kiracılar, yaşam alanlarını kullanırken evin tasarımına zarar vermemeli ve yapı projelerine uygun davranmalıdır. Bununla birlikte, bazı tadilatlar ev sahibinin iznini gerektirebilir.
Kiracılar, evlerinde değişiklik yaparken kira sözleşmesindeki şartlara uymak zorundadır. Özellikle yapısal değişiklikler, ev sahibinin onayını gerektirir. Balkon kapatma, camlara resim çizme, iç duvarları değiştirme gibi tadilatlar için ev sahibinden onay alınması gerekir. Ayrıca, bina dış cephelerinde renk değişikliği veya tabela asılması gibi işlemler de tüm kat maliklerinin onayını almayı gerektirir.
Evde hangi değişiklikleri yaparken izin almak gerekmez?
Kiracılar, evde bazı estetik değişiklikleri ev sahibinden izin almadan yapabilirler. Duvarlara resim asma, lambalar takma, klima yerleştirme gibi işlemler, kiracının kullanım hakkı dahilindedir. Ancak, bu tür değişiklikler ev sahibiyle görüşülerek yapılmalıdır. Kiracılar, yapılan değişiklikleri evden taşındıklarında eski haline getirmekle yükümlüdür.
Ev sahibinin onayını gereken tadilatlar
Mutfak dolaplarının değiştirilmesi, kombi veya klima sistemlerinin yenilenmesi gibi tadilatlar, ev sahibinin iznini gerektirir. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen renkler veya dekorasyon üzerinde yapılacak değişiklikler de ev sahibinin onayı ile gerçekleştirilmelidir. Bu tür tadilatlar, kira sözleşmesine aykırı olduğu takdirde ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir.
Ev sahibi, kiracının izinsiz yaptığı tadilatlar nedeniyle hukuki işlem başlatabilir. Kiracı izinsiz tadilat yaparsa, ev sahibi 30 gün süre tanıyıp değişikliklerin eski haline getirilmesini talep edebilir. Eğer kiracı bu süre zarfında tadilatları geri almazsa, ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir. Aynı şekilde, kat malikleri de izinsiz yapılan değişikliklere karşı dava açma hakkına sahiptir.
Evden çıkarken düzenlemelerinize dikkat etmelisiniz!
Kiracı, evden çıkarken yaptığı değişiklikleri eski haline getirmek zorundadır. Kiracının ev sahibinin izniyle yaptığı değişiklikler bile olsa, kiracı taşındığında bu tadilatları geri almalıdır. Aksi takdirde, ev sahibi tadilat masraflarını kiracıdan talep edebilir.
