İzmir'de son yıllarda birçok vatandaş balkonunu cam balkon olarak kapattı. Ancak Yargıtay'ın bu konuda kararı var. Cam balkonunuz yıkılabilir ve ceza alabilirsiniz. Ancak bundan kurtulmanın bir yolu mevcut.
Binaların dış cepheden pay alan balkonları, diğer odalardan farklı olarak kabul ediliyor ve ortak alanlar arasında yer alıyor. Bu nedenle, cam balkonlarda her türlü tadilat ve değişiklik için apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni alınması gerekiyor. Yargıtay'ın kararı, bu iznin alınmaması durumunda cam balkon tadilatlarının kaçak yapı olarak değerlendirileceğini belirtiyor.
Emsal mahkeme kararı şöyle
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm belgeler incelenmiş ve gereken değerlendirmeler yapılmıştır:
"Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesi talep edilmiştir. Ancak mahkeme tarafından verilen karar, davanın reddine yöneliktir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin birinci fıkrasında, kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları vurgulanmıştır. Aynı yasağın ikinci fıkrasında ise, ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının olması gerektiği belirtilmiştir."
İzin alınmazsa kaçak yapı olur
Yargıtay'ın bu emsal kararı, cam balkon tadilatlarında izin almanın önemini bir kez daha ortaya koyuyor. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan yapılan tadilatlar, kaçak yapı olarak değerlendirilebilir. Cam balkon sahipleri, herhangi bir sorun yaşamamak adına bu süreçte dikkatli olmalı ve gerekli izinleri alarak tadilatlarını gerçekleştirmelidirler. Aksi takdirde, mahkemelerde sorunlarla karşılaşabilirler.
