Ekonomi yönetiminin 1,5 yıldır uyguladığı dezenflasyon programı, verilerle somut bir şekilde kendini gösteriyor. Haziran 2024'te yüzde 71,6 seviyesine ulaşan enflasyon, Şubat 2025'te yüzde 39,05’e kadar geriledi. Bu düşüşün ardından Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), faiz politikalarını gevşetme yoluna giderek, son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 250 baz puan indirerek yüzde 42,50'ye çekti. Böylece, son iki toplantıda toplamda 500 baz puanlık bir indirim yapılmış oldu.
Konut kredisi faizleri geriliyor: Oranlar 18 ayın en düşüğünde
TCMB tarafından yapılan faiz indirimlerinin bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranlarına da yansıdığı gözlemleniyor. Merkez Bankası verilerine göre, bankalarca açılan konut kredilerindeki ortalama faiz oranı 21 Mart haftasında yüzde 39,25’e gerileyerek, 18 ayın en düşük seviyesine indi. Daha önceki en düşük oran, 8 Eylül 2023'te yüzde 38,85 olarak kaydedilmişti. Ancak, konut kredisi faiz oranlarındaki bu düşüşe rağmen, oranların hala sektörde ideal kabul edilen yüzde 1 seviyesinin üzerinde olduğu ifade ediliyor.
Aylık faiz oranı yüzde 3’ün altına geriledi
Bir kaç ay önce yüzde 3,05 olan en düşük konut kredisi faiz oranı, son dönemde yüzde 2,59'a kadar düştü. Bu oran, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık taksitin 31 bin 352 TL'den 27 bin 163 TL'ye düşmesini sağladı. Toplam ödeme ise 502 bin TL’lik bir azalma ile 3 milyon 260 bin TL’ye geriledi.
Geçtiğimiz yıl, yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışları önemli ölçüde azalmıştı. 2024 yılı itibarıyla, ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 10,7’ye düşerken, 2023'te bu oran yüzde 39,8 seviyesindeydi. Ancak, yılın ilk iki ayında bu oran yüzde 14,7'ye yükseldi.
Uzmanlar düşüşlerinin devam etmesini bekliyor
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredilerindeki faiz düşüşlerinin yıl içinde devam etmesini beklediğini belirtti. Şener, "Enflasyonun düşüşü ile birlikte, politika faizinin yavaşça gerilemesi bekleniyor. Bu da kredi faiz oranlarını aşağı çekecektir" dedi. Yıl sonu enflasyon beklentilerinin yüzde 30 civarında olduğunu vurgulayan Şener, politika faizlerinin yüzde 30-35 aralığına gerileyebileceğini ifade etti. Şener, faizlerin yüzde 28 seviyelerine inmesi durumunda konut kredilerinin yüzde 25 seviyelerine düşeceğini öngördü.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut kredilerinin satışlar üzerindeki etkisinin büyük olduğunu vurguladı. Faiz oranlarındaki düşüşün, sektördeki ipotekli satışları artırmaya başladığını belirten Akdoğan, "Kredilerin oranı hala yüksek olsa da bu düşüş önemli. İdeal oranların yüzde 1’in altına düşmesi gerekiyor. Yıl sonunda oranların yüzde 2 civarına gerileyeceğini düşünüyorum" dedi. Akdoğan, düşük faiz oranlarının kiralar üzerindeki etkisini de olumlu yönde değerlendirdi.
