2024 yılında 33 bin TL’nin üzerinde kira geliri elde edenler 1 Mart’tan itibaren gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda. Peki, hangi durumlarda vergi ödenir? Kimler muaf tutulur? İşte tüm detaylarıyla 2025 kira geliri vergisi rehberi...
Kimler beyanname vermeli?
- 2024 yılı içinde toplam kira geliri 33 bin TL’nin üzerinde olanlar beyanname vermek zorunda.
- Konutunu veya iş yerini kiraya verenler, kira tahsilatlarını banka veya PTT aracılığıyla yapmak zorunda.
- Kira geliri tahsil edilmemişse vergi ödenmez ancak tahsil edilen yıl için beyan edilmelidir.
Kira geliri vergisi nasıl hesaplanıyor?
Peşin alınan kiralar, ilgili olduğu yılın geliri olarak dikkate alınır. Döviz cinsinden kira alınması durumunda, tahsil edilen tarihteki TCMB döviz alış kuru esas alınır. Kira tahsilatı mahkeme veya icra yoluyla yapıldıysa, beyan zorunluluğu bulunmaz.
İstisnalar ve muafiyetler neler?
Emsal kira bedeli uygulaması: Bedelsiz veya düşük bedelle kiraya verilen gayrimenkuller için belirlenen tutar üzerinden vergi hesaplanır. Ebeveynler, büyükanne-büyükbaba, çocuklar ve kardeşler için bir adet konut bedelsiz olarak kullandırılabilir. Boş gayrimenkuller korunma amacıyla bedelsiz bırakılmışsa vergi doğmaz.
Vergi ödemeyenleri bekleyen cezalar
- Beyanname vermeyenler, 33 bin TL’lik vergi istisnasından yararlanamaz.
- Vergi kaçıranlara Vergi Usul Kanunu kapsamında özel usulsüzlük cezası kesilir.
- Ödemelerin banka veya PTT dışında yapılması halinde, işlem tutarının yüzde 10’u kadar ceza uygulanabilir.
Maliye'ye itiraz süreci nasıl işler?
-
Kira geliri olmadığı halde vergi borcu çıkanlar, Dijital Vergi Dairesi veya e-Devlet üzerinden itiraz edebilir.
- Hazır Beyan Sistemi üzerinden kira ödemelerine ilişkin hatalı bilgileri düzeltebilir.
- Vergi dairesinden gelen yazıya itiraz süresi içinde yanıt verilmelidir.
