İzmir'in Torbalı ilçesinde bulunan 3+1 daire icradan satışa çıkıyor. 3+1 daire için istenen bedel ise 5 milyon 64 bin 512 TL olarak belirlendi.
İzmir Torbalı'da 3+1 daire icradan satılık
Torbalı İcra Dairesi tarafından yapılan açıklamada şu ifadeler kullanıldı:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/932 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Taşınmazın özellikleri : Satışa konu olan taşınmazın tapu kaydı : İzmir İl, Torbalı İlçe, MURATBEY Mahalle/Köy, 835 Ada, 1 Parsel, Mesken nitelikli G/1/-/4 Nolu Bağımsız Bölüm .
TAŞINMAZIN ADRESİ: Muratbey mah. 3530 Sokak Palmiye III sitesi No:21/6G Blok Kat:1 Bağ. Bölüm No: 4Tapu Kayıtlarında 835 ada 1 parsel Torbalı / İZMİR .
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Torbalı Mahallesi 835 ada | numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen "Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:1.20 Ayrık Nizam 4 Kat" kısmen "Konut Alanı TAKS:0.30KAKS:1.50 Ayrık Nizam 5 Kat" olarak belirlendiği tespit edilmiştir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :İzmir İli, Torbalı İlçesi, Muratbey Mahallesi, 835 Ada, | Parsel, G Blok, | Kat, 4 No.lu ''Mesken '' nitelikli taşınmazdır. Fen bilirkişisi tarafından yer tespiti yapıldı. Dikdörtgen şekline yakın geometrik sınırlara sahip, 35303524 ve 3507 sokaklarını birleştiği köşe başında, 6.698,00m2 arsa alanlı, toplam 7bloktan oluşan Palmiye 3 sitesi içerisinde yer almaktadır. Site içerisinde yüzme havuzu, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar ile açık otopark alanları mevcuttur. Parsel çevresi duvar ile çevrili olup, girişinde güvenlik bulunan, ayrık nizamda betonarme karkas yapılı, G blok zemin 3 normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır. Parselin 3524 sokak yönü ile havuz ve parsel içi diğer blok yönüne cephelidir. Bina asansörlü ve doğalgaz tesisatlıdır. Satışa konu konusu taşınmaz, 2/148 arsa paylı, 08.05.2014 tarih ve 396 belge numaralı olup, ilk yapı ruhsatına göre 150,00 m2 bürüt alanlıdır. Proje üzerinden yapılan incelemede, 3 oda, soyunma odası, salon, mutfak, banyo-twc, ebeveyn banyo, wc, antre ve 2 balkondan oluşmaktadır. Balkonlar katlanır cam ile kapatılmıştır. Pencere önlerinde kumandalı panjur bulunmaktadır. Daire, site içi havuz manzaralıdır. Daire içerisi görülemediğinden, benzer özellikteki (aşağıda aynı site içerisinde satılık ilanlardaki mahal ve yapı malzemeleri dikkate alınarak) daire yapı özelliğinde değerlendirilmiştir. Daire üç yönü açık konumdadır. Daire girişinde doğalgaz bağlı durumdadır. Bina, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği V/A sınıf yapılı, ilk yapı ruhsatı 08.05.2014 tarihinde olup, 10 yaşındadır. 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre *610 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz mevki olarak, Pancar mahallesine giden Doğan Bursahoğlu Caddesine kuş uçuşu yaklaşık 450mt, Diş Hastanesi ve koruluk alanına 500mt, Torbalı Belediye binasına 750mt mesafede, ayrık nizam yapılaşmaların ve sitelerin bulunduğu, her türlü alt yapısı mevcut, belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgede bulunmaktadır.
SATIŞA KONUTAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ : Satışa konu taşınmazın değeri emsal inceleme yöntemi ile ile yapılacaktır. Değerleme yapılırken taşınmaza emsal nitelikte taşınmaz satışları incelenmiş, çevre emlakçılardan ve internet emlak sitelerinden bilgi alınmış ve mukayese yapılmıştır. Ayrıca son dönemlerde Torbalı ilçesinde ve çevresinde gelişen inşaat sektörü, artan nüfus ve bölgeye olan talep değerlendirilmiştir. Özellikle taşınmazın bulunduğu bölgedeki satılık ilanları incelenmiş ve rayiç değeri belirlemek için ÜFE katsayılarından yararlanılmıştır. Satışa konu taşınmaz : İzmir ili Torbalı İlçesi, Muratbey Mahallesi 835 ada 1 parselde bulunan G Blok Kat:1 Daire:4 de yer alan mesken nitelikli taşınmazın,08.08.2024 Torbalı İcra Md. keşif tarihindeki değerini; 5.064.512,00 TL olarak hesaplamıştır.
Adresi : Muratbey Mah. 3530 Sokak Palmiye Iıı Sitesi No:21/6G Blok Kat:1 Bağ. Bölüm No: 4Torbalı / İzmir Torbalı / İZMİR
Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 6.698 m2
Arsa Payı : 2/148
İmar Durumu: Torbalı Mahallesi 835 ada | numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen "Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:1.20 Ayrık Nizam 4 Kat" kısmen "Konut Alanı TAKS:0.30KAKS:1.50 Ayrık Nizam 5 Kat" olarak belirlendiği tespit edilmiştir.
Kıymeti : 5.064.512,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/05/2025 - 15:00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 15/05/2025 - 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/06/2025 - 15:00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 10/06/2025 - 15:00
03/03/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
